3 ZZP-misverstanden ontkracht

Als het gaat om het krijgen van een hypotheek...

  1. Als ZZP-er krijg ik geen hypotheek. Wij kunnen u wel helpen!
  2. Als ZZP-er moet ik minstens over 3 jaar cijfers beschikken. Kan al vanaf 1 jaar!
  3. Als ZZP-er moet ik altijd eigen geld inbrengen. Niets meer dan bij 3 jaar cijfers.

Hypotheek als je 1 jaar zzp'er bent

Ben je pas 1 jaar zzp'er? En je kunt dus maar 1 jaar omzet aan ons doorgeven? Ook dan kun je bij ons over een hypotheek zonder NHG komen praten. Aan de hand van je persoonlijke situatie bepalen we of een hypotheek verantwoord is. Kom gerust eens langs. 

ZZP Hypotheek met NHG

Sinds 6 juni 2017 kun je als zelfstandige een hypotheek met NHG afsluiten. Tenminste als je minimaal 1 jaar zzp’er bent, voorheen was dat 3 jaar. Om NHG te krijgen is het toetsinkomen nodig. Deze wordt vastgesteld door deskundige partijen: Raadhuys, Pentrax en overviewz. De kosten hiervoor zijn maximaal € 250,- exclusief btw. De aanvraag regel je zelf of via ons. Na de aanvraag duurt het maximaal 5 dagen voordat je het toetsinkomen ontvangt van de expert.

ZZP Hypotheek zonder NHG

Bij een ZZP Hypotheek zonder NHG, geldt: Hoe langer je zzp'er bent, hoe meer je zzp-inkomen meetelt bij de berekeningen van de hypotheek. Wij nemen het gemiddelde inkomen van de jaren die je gewerkt hebt.. Is het inkomen het laatste jaar lager dan dit gemiddelde? Dan rekenen we met dat lagere bedrag. Van dit bedrag nemen we een percentage, dat varieert van 75% (vanaf 1 jaar zelfstandigheid) tot 100% (3 jaar zelfstandigheid en meer).

Dat wij specialist zijn blijkt uit onze samenwerking met de www.dezzphypotheker.nl (onderdeel van RSH Financieel Advies).

Stukkenlijst ZZP hypotheek

Ben je ten minste 1 jaar IB-ondernemer, dus ondernemer voor de inkomstenbelasting met een eenmanszaak, VOF of CV? Dan hebben we tijdens het oriëntatiegesprek de volgende gegevens nodig:

  • recente jaarcijfers van minimaal 1 en maximaal 3 boekjaren (inclusief balans en verlies en winstrekening)
  • recente aangiftes inkomstenbelasting van minimaal 1 en maximaal 3 jaar
  • een tussenrapport van het lopende jaar met prognose van het lopende jaar
  • KvK-inschrijving (maximaal 3 maanden oud)
  • legitimatiebewijs
  • pensioenoverzicht (kijk bijvoorbeeld op www.mijnpensioenoverzicht.nl)
  • contract maatschap of vof (indien van toepassing)

Betaal je vennootschapsbelasting? Bijvoorbeeld omdat je een bv hebt? Dan hebben we behalve de gegevens hierboven ook het volgende nodig:

  • recente salarisstrook
  • werkgeversverklaring (indien aandelenbezit 0-50%)

Benieuwd naar je mogelijkheden als ZZP er?