Beschrijving
Deze vrijstaande woonboerderij (bouwjaar 1860), met een eigen verwarmd zwembad is gelegen in het prachtige Cortenoever tegen het dorp Brummen aan. De woning ligt op een ruim perceel van 2.360 m² en biedt veel privacy, ruimte en vrijheid.
De woonboerderij is voorzien van een geïsoleerde pannenkap en beschikt over veel karakteristieke elementen zoals balken, luiken, hanenkammen en sierlijk metselverbanden in het gevelwerk. Inpandig is de boerderij in het verleden volledig gerenoveerd. Zo is de woning bijna volledig voorzien van dubbelglas en zijn spouwmuren opgetrokken.
Het totale woonoppervlakte bedraagt maar liefst 219 m². Door middel van de inpandige inrichting/splitsing is de woning geschikt om dubbel te bewonen, voor een praktijk aan huis of een Bed & Breakfast.
De boerderij ligt op korte afstand van het centrum van Brummen dat beschikt over vele voorzieningen. Daarnaast is het NS-station gelegen op een korte afstand. Cortenoever is gelegen tussen Zutphen/Deventer, maar ook Arnhem/Apeldoorn en de snelwegen (A1, A12 en A50) zijn makkelijk te bereiken.
Hoofdwoning
Vanaf de straat rijdt u via een zandpad richting de woning. De erfgrenzen zijn afgezet door middel van een natuurlijke begroeiing. De voorgevel heeft een landelijke uitstraling wat te danken is aan de wolfskap en het authentieke gevelwerk.
Middels de voordeur staat u in de hal voorzien van een prachtige estrieken tegelvloer. De hal is royaal met ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal is toegang naar een werkkamer die eventueel ook gebruikt kan worden als tweede slaapkamer op de begane grond. Verder treft u hier het toilet voorzien van een fontein.
In de tuingerichte woonkamer komen alle charmes die u mag verwachten van een woonboerderij samen. Bij binnenkomst vallen de robuuste balken direct in het oog en heeft u prachtig uitzicht over de diepe tuin rondom. De voormalige staldeuren hebben plaats gemaakt voor een lichte pui voorzien van stijlen. Voor de pui is de zitopstelling gesitueerd waar u ook uitzicht heeft over het zwemterras. Hier treft u ook een echte openhaard voorzien van een marmeren mantel en sierlijke tegelafwerking. De eettafel opstelling is gesitueerd onder de voormalige hilde waar het platfond lager is, dit zorgt voor een knus effect. Vanuit de woonkamer is een tuindeur aanwezig naar de achtertuin.
De gesloten keuken bevindt zich achter de eettafelopstelling. De keuken beschikt over al het noodzakelijke inbouwapparatuur, zoals: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Achter de keuken is een zeer praktische bijkeuken aanwezig. Hier heeft u extra bergruimte voor o.a. voorraad en hier is de was-/droogaansluiting. In de bijkeuken is tevens ook de gemoderniseerde meterkast gevestigd (voldoende groepen aanwezig).
Vanuit de hal is de afgesloten trapopgang te bereiken (deze kan hersteld worden indien wenselijk). De trapopgang wordt momenteel niet gebruikt omdat de eerste verdieping is toegekend aan het tweede gedeelte van de woonboerderij. Daarnaast treft u aan het einde van de hal de Master Bedroom. De Master Bedroom is zeer ruim met een afmeting van circa 29 m2. De kamer beschikt over een hardhouten vloer en voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed. Bijzonder aan de ruimte is de lichtinval van twee kanten wat zorgt voor veel licht. Daarnaast kijkt u hier prachtig over de groene tuin en omliggende weilanden.
De badkamer op de begane grond is zowel vanuit de Master Bedroom (ensuite) als de hal toegankelijk. Aan comfort komt u hier niks te kort. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, hangend toilet, ligbad, douchecabine, is volledig betegeld (lichte kleuren) en voorzien van mechanische ventilatie.
Tweede woning
Vanuit de hal is een deur aanwezig die toegang geeft tot het gesloten achterterras. Hier treft u een fijne zitopstelling met veel privacy. Via het terras heeft u toegang tot het tweede deel van de boerderij. In 2020 is de woonboerderij verbouwd tot kangoeroewoning waarbij twee woongedeelten zijn gecreëerd.
Bij binnenkomst staat u direct in de compacte woonkeuken. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast. Daarnaast is hier ruimte gemaakt voor een was-/droogopstelling.
Middels de vaste trap staat u op de eerste verdieping (geheel toegekend aan het tweede woongedeelte). Boven de woonkeuken is een gezellige woonkamer ingericht waar u voldoende bergruimte heeft achter de schuine kanten van de kap.
Achter de woonkamer is een overloop aanwezig met een toilet. Vanuit de overloop is ook toegang tot de CV ketel (ATAG, 2007). In totaal zijn hier twee ruime slaapkamers aanwezig. De grootste kamer beschikt over een eigen wastafel en vaste kasten. De tweede kamer beschikt over een ensuite badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel.
Tuin
De tuin is gesitueerd rondom het woonhuis en heeft een totale oppervlakte van 2.360 m². Naast het perceel dat u in eigendom heeft wordt een stuk gemeente grond gebruikt vanaf de straatzijde van de woning.
De tuin beschikt over een fraai zwembad. Het zwembad is verwarmd en voorzien van een eigen filtersysteem. Het prettige tegelterras geeft aansluiting tot de houten veranda (elektra aanwezig). Naast de veranda is een berging aanwezig. De tuin is omringd door hagen en prachtige bomen met binnenin een weids gazon. In de tuin is een puntstuk aanwezig en er zijn verschillende zithoeken gecreëerd waar u kunt genieten van zon en schaduw.
Vanuit de oprit is een carport aanwezig met een geschakelde berging. Verdeeld over een tweetal bergingen heeft u circa 32 m² externe bergruimte.
Bent u enthousiast geworden, neem dan contact op met uw Dorpsmakelaar!
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
