Beschrijving
Op een fijne locatie op steenworpafstand van de IJssel en toch dichtbij alle voorzieningen staat deze vrijstaande woning met 4 slaapkamers en royale achtertuin geschakeld enkel door de garage. De woning heeft een woonoppervlakte van 149 m2 en is gelegen op een perceel van 365 m2..
De woning heeft Energielabel C, de woonkamer en keuken beschikken over dubbel glas en de vloeren, spouwmuren en het dak zijn geïsoleerd.
Brummen heeft de beschikking over alle (sociale) voorzieningen, Kasteel Engelenburg en het kent gezellige restaurants en terrassen. De snelwegen A12 en A50 zijn goed bereikbaar en het dorp is centraal gelegen binnen de grotere steden Arnhem, Apeldoorn, Deventer en Zutphen. Tot slot heeft Brummen een NS station met een rechtstreekse verbinding naar Arnhem en Zutphen.
Indeling
Via de entree van de woning komt u binnen in de hal die toegang geeft tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. Het toilet is grotendeels betegeld en heeft een wastafel met fontein en een valraam voor natuurlijke ventilatie.
De woonkamer is netjes afgewerkt, heeft een mooie doorgelegde houten vloer en oogt licht door het vele daglichtinval vanuit alle zijden.
De eetkamer is gesitueerd aan de straatzijde en biedt plaats voor een 6-persoons eettafelopstelling. De woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en hier is ruimte voor een royale zithoekopstelling.
De keuken heeft een hoekopstelling en vanuit hier is het fijn wegkijken over de achtertuin, tevens geeft de keuken toegang tot de bijkeuken met ruimte voor de was – en droogopstelling.
De woning beschikt over een inpandige garage, die vanuit de bijkeuken te bereiken is. Met het oog op de toekomst zou deze garage omgebouwd kunnen worden tot bijvoorbeeld een slaapkamer met badkamer, waardoor de woning levensloopbestendig wordt.
1e verdieping
De eerste verdieping heeft maar liefst vier slaapkamers. De slaapkamer aan de straatzijde geeft toegang aan het balkon en twee van de drie slaapkamers aan de achterzijde ogen bijzonder ruim door de verhoogde nok.
De badkamer is grotendeels betegeld en beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel.
Zolder
De zolder is ruim en heeft een groot dakraam waardoor hier, eventueel met de aanvulling van een dakkapel, een mooie extra kamer gecreëerd kan worden. Ook treft u hier de CV-opstelling.
Tuin
De tuin is royaal en gelegen op het noorden en te bereiken via de bijkeuken en de woonkamer. Prettig is dat je via eigen terrein om het huis kunt lopen. Vanuit de tuin heeft u een mooi uitzicht op de aangrenzende speeltuin.
Bent u enthousiast geworden neem dan contact op met uw dorpsmakelaar!
