Woningaanbod

Te koop: Kloosterstraat 59, 6961 WP Eerbeek

€ 275.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 500 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 106 m²

Notitie

Algemeen

Karakteristieke helft van een dubbele WOONBOERDERIJ gelegen op een zeer ruim perceel van 500 m2. De royale oprit biedt toegang tot een verrassend diepe, op het zuiden gelegen tuin, waar meerdere zithoeken gerealiseerd zijn. De combinatie tussen ruimte en diverse bloemenperken geven het geheel een landelijke uitstraling. Centrale ligging ten opzichte van de groene en bosrijke omgeving en op loopafs... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
    Bouwperiode 1906
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Donderdag 27 september 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00241
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 27 september 2018
Laatste wijziging Maandag 1 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1906
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 500 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 106 m²
Inhoud 357 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 8 m²
Oppervlakte externe bergruimte 42 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Nabij winkelcentrum
Type Voortuin
Oriëntering Noorden
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Vaillant HR Solide
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Houtkachel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja

Omschrijving

Karakteristieke helft van een dubbele WOONBOERDERIJ gelegen op een zeer ruim perceel van 500 m2. De royale oprit biedt toegang tot een verrassend diepe, op het zuiden gelegen tuin, waar meerdere zithoeken gerealiseerd zijn. De combinatie tussen ruimte en diverse bloemenperken geven het geheel een landelijke uitstraling. Centrale ligging ten opzichte van de groene en bosrijke omgeving en op loopafstand van het centrum van Eerbeek. De woning is zo te betrekken en geschikt voor starters en kleine gezinnen.

De woonboerderij is oorspronkelijk in 1906 gebouwd en wordt gekenmerkt door de perfecte balans tussen authentieke elementen en gerenoveerde moderne ruimten. Deze authentieke elementen komen terug in en rondom de woning. In de sfeervolle luxe woonkeuken is het originele gebint behouden en zichtbaar gemaakt. Daarnaast beschikt de woning in alle vertrekken over hoge plafonds. De voorgevel van de woonboerderij wordt gekenmerkt door karakteristieke elementen zoals hanenkammen en gevelankers boven de raampartijen. Het authentieke aangezicht wordt versterkt door de aanwezigheid van de originele luiken, die ook te sluiten zijn.

Bij binnenkomst valt de luxe woonkeuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur, direct op. De woonkeuken is in 2015 volledig vernieuwd en voorzien van vloerverwarming. De lichtbruine tegelvloer sluit aan op de landelijke uitstraling van de woonboerderij, die in alle vertrekken terugkomt. De luxe keuken beschikt over een heteluchtoven, magnetron, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap met dimbare lichtspots en XL-vaatwasser. Verder is er veel bergruimte aanwezig en is het geheel modern afgewerkt met een robuust aanrechtblad en dimbare LED-inbouwspots in het plafond.

In 2015 is het originele gebint volledig in het zicht hersteld en bewerkt, waarmee het hart van de woonboerderij vanuit de sfeervolle woonkeuken zichtbaar is gemaakt. In de woonkeuken zijn vaste kasten ingebouwd waardoor het geheel netjes is afgewerkt. De woonkeuken biedt ook toegang tot een grote ruimte waar de was- en droogopstelling is gesitueerd, deze ruimte is voorzien van een eigen afzuiginstallatie.

Vanuit de woonkeuken is toegang tot de royale L-vormige woonkamer. De volledige woonkamer heeft een moderne uitstraling door toepassing van strakke wanden en schuurwerk in waaierstructuur op het plafond. De landelijke uitstraling is hier wederom te herkennen aan de hoge raampartijen en robuuste houtkachel. De schoorsteen is in 2015 opnieuw gevoegd en voorzien van een nieuwe trekkap en afdekplaat. De woonkamer beschikt over meerdere dimbare inbouwspots en biedt toegang tot de ruime kelder van circa 7 m2 op stahoogte.

In de woonkamer is tevens de meterkast gesitueerd. De volledige elektrotechnische installatie is in 2015 geheel vernieuwd en uitgebreid tot in totaal 12 groepen, verdeeld over 3 aardlekschakelaars. Een overzichtelijke groepenverklaring is aanwezig.

De entree/hal beschikt over de originele boerderijdeur en biedt toegang tot een modern zwevend toilet. Het tegelwerk vanuit de keuken is in deze ruimten doorgetrokken, waardoor het geheel een eenheid vormt. Vanuit de hal is er toegang tot de CV-ruimte (Vaillant hrSolide uit 2009), tevens is hier de glasvezelaansluiting aanwezig en komen de netwerkaansluitingen voor de gehele woning samen.

Middels een massief houten trap vanuit de hal is er toegang tot de eerste verdieping. Op de verdieping zijn een tweetal slaapkamers en een zeer ruime en luxe badkamer aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een prachtig uitzicht over de diepe en zonnige tuin, waar de groene omgeving zichtbaar is. Door de aanwezigheid van de schuine kapconstructie is voldoende bergruimte te realiseren achter de aanwezige knieschotten. In de slaapkamer aan de voorzijde is een hogere vaste inbouwkast gerealiseerd voor zowel hang- als liggende kleding.

De luxe badkamer is gesitueerd midden op de verdieping. Door de aanwezigheid van een dakkapel is hier extra ruimte gerealiseerd. De combinatie van lichtbruin tegelwerk zorgt ook hier voor aansluiting op de inrichting van de begane grond. De badkamer is uitgevoerd met een ruim ligbad voorzien van jets en een inloopdouche die beschikt over een stortdouche en massagefunctie. Daarnaast is de badkamer voorzien van een dubbele wastafel, designradiator, afzuiginstallatie mét timer en het tweede zwevende toilet. Door de ruime opzet en de moderne functies biedt deze badkamer extra comfort voor de bewoners.

De zolder is te bereiken via een vlizotrap, die netjes is afgewerkt door middel van een afgetimmerd plafond luik. De zolder loopt over de volledige lengte van de woning, waardoor veel bergruimte aanwezig is.

Naast de woning is een royale oprit gesitueerd die ruimte biedt aan 4 auto’s en toegang geeft tot de vrijstaande stenen garage met openslaande deuren. De garage is voorzien van verwarming, elektra en stromend water, tevens zijn er aparte aansluitingen voor wasmachine en droger. De garage beschikt over een ruime vliering voor extra bergruimte. Via de loopdeur in de zijgevel van de garage is ook de achtertuin bereikbaar.

De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een stenen terras met meerdere zithoeken die veel privacy bieden. Er is de gehele dag een plek om van mooie en zonnige dagen te genieten. De ruim 30 meter diepe tuin is omringd door een groene haag en heeft grasstroken afgewisseld met diverse bloemen- en plantenperken. De achtertuin heeft een achterom. In 2016 is een veranda, uitgevoerd in Douglas hout geplaatst, deze biedt veel privacy om overdag heerlijk te genieten van de zon en ’s avonds van de sterrenhemel. Aan de veranda zit een tuinhuis voor het opbergen van tuingereedschap en -meubels. Daarnaast is in 2017 de openbare weg gerenoveerd en de riolering vervangen, gelijktijdig is de grensput vernieuwd.

Het centrum van Eerbeek ligt op loopafstand en biedt alle voorzieningen zoals supermarkten, bakker, slager, kaas- en noten, kleding, juwelier, drogisterijen en vele andere winkels. Tegenover de woning zijn twee basisscholen en een sporthal onder één kap gevestigd. Binnen 10 minuten loopt u midden in de bossen van de Veluwe. De bus richting Apeldoorn en Arnhem zijn op 5 minuten loopafstand. De bushalte voor de regiobus naar het station van Brummen, bevindt zich schuin voor de woning. Met de auto is Eerbeek snel en goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A50, A1 en A12.

Spreken de foto’s en omschrijving van deze sfeervolle woonboerderij u aan? Dan bent u van harte welkom om de sfeer en uitvoering zelf te komen ervaren!

Plattegronden

Recent bekeken