Beschrijving

Unieke Aankoopkans
Unieke (In)Ruilkans
Te Koop of te ruilen voor een vrijstaande woning in de stedendriehoek of in Twente!

LET OP; DE AANGEBODEN PRIJS BETREFT EEN VANAF PRIJS. BIEDINGEN VANAF € 695.000,- K.K. WORDEN DOOR VERKOPER SERIEUS IN OVERWEGING GENOMEN.

Stijlvolle karakteristieke royale vrijstaande woning, ’t Meeuwke, gebouwd in 1927, met een groot stenen multifunctioneel bijgebouw (160 m²). 
Gerenoveerd, schilderwerk 2021, landelijk gelegen nabij Zutphen.

De karakteristieke eigenschappen uit die tijd zijn behouden met veel oorspronkelijke details zoals;  origineel authentieke entree, hal met trap, hoge plafonds, erker, granitovloer, paneeldeuren enz.
Gelegen op een ruim perceel van ca. 1.618 m², de mooi aangelegde tuin rondom de woning op het zuidwesten gelegen biedt een vrij uitzicht over de landerijen.
Dit prachtige gebied is van indrukwekkende schoonheid door haar bossen, landgoederen en de oude stroomgebieden van de Gelderse IJssel.

Het vriendelijke dorpje Empe (Gem. Brummen) gelegen in de stedendriehoek, Apeldoorn, Deventer, Zutphen (stadscentrum 4 km), heeft een basisschool, het NS station op loopafstand (600 m) en met de nodige voorzieningen (winkels) en het voortgezet onderwijs in de directe omgeving.
De autosnelwegen A1 en A50 zijn te bereiken in slechts 10 min.

Indeling:
Via de brede royale oprit komt u aan de zijkant van het huis bij de entree van de woning. De ruime hal is voorzien van een granitovloer en geeft toegang tot het toilet, de woonkamer aan de voorzijde en de werk-/slaapkamer aan de achterzijde van de woning.
De woonkamer rijkt over de gehele breedte van de woning en heeft een erker en een mooi zicht naar buiten, grotendeels is er dubbel glas, een laminaatvloer, vloer- zolder- en spouwmuur isolatie.

Vanuit de woonkamer loopt u de gesloten woonkeuken in waar ruimte is voor een eettafel. De keuken in landhuisstijl heeft de nodige voorzieningen zoals; een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en royale koelkast.

Via de keuken heeft u met de  trap toegang tot de originele kelder.
Ook kun je gemakkelijk rechtstreeks vanaf de keuken naar de veranda/serre via een extra deur.
Vanaf de keuken loop je rechtdoor naar de bijkeuken/tuinkamer, hier vindt u de combi C.V.-ketel (bouwjaar 2021) weggewerkt in een kast.  Deze bijkeuken/tuinkamer heeft openslaande deuren waardoor u toegang heeft tot de onderhoudsvriendelijke  aangelegde tuin met meerdere terrassen overkapping en veranda.
Naast de bijkeuken komt u via een doorloophal met vaste kast  in de werkkamer/slaapkamer.
De bijkeuken/tuinkamer en kast ( voormalige wc) zijn geschikt en eenvoudig om te bouwen naar een douche/badkamer en waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is.

Verdieping:
Via de authentieke trap in de hal is de overloop ( met vaste kast) op de eerste verdieping bereikbaar. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer aanwezig. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft vrij zicht over de landerijen.  De andere 2 slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning, waarvan 1 slaapkamer  een gedeelde deur tot het balkon boven de erker heeft.
De royale badkamer (10 m²) met 2 dakramen is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, toilet en wastafel en is toegankelijk via de master bedroom en de overloop. Vanaf de overloop is met een losse trap de ruime vliering bereikbaar.

Bijgebouw:
Het geheel in spouwmuur opgetrokken bijgebouw (160 m²)  aan de achterzijde van de woning is momenteel ingericht als garage, werkplaats en opslagruimte. Dit bijgebouw/multifunctionele ruimte is ook geschikt voor o.a. bedrijf/praktijk aan huis, mantelzorgwoning of voor een bed and breakfast. Uiteraard ook geschikt voor andere doeleinden.

De garage/bijgebouw is voorzien van 4 openslaande garagedeuren (5,5 m. breed x 3 m. hoog) die over de gehele breedte geopend kunnen worden en heeft 10 ramen die veel licht geven en 2 kleinere openslaande deuren aan de rechterzijde.

De garage/bijgebouw is voorzien van een aparte werkplaats met smeerput.
Van het bijgebouw is de garage voorzien van een zolder van 49 m² en het geheel heeft een beschoten kap constructie en een betonnen vloer.

Bent u ook enthousiast geworden neem dan contact op met uw dorpsmakelaar!

Kenmerken