Beschrijving
In het prachtige en historische Laag-Soeren ligt aan de rand van de Veluwe op loopafstand van het bos gelegen, deze ruime en moderne tussenwoning met een uitbouw en een grote dakkapel. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met direct om de hoek een speeltuin en een voetbalveldje. Wat ook bijzonder is aan een woning zoals deze is dat de woning een eigen oprit met garage heeft.
De overdekte entree geeft toegang tot de hal met toilet en fonteintje, trap naar de eerste verdieping en onder de trap een trapkast met opbergruimte. Vanuit de hal loop je de L-vormige woonkamer in, welke is voorzien van een goed isolerende vinyl vloer met elektrische vloerverwarming en vloerisolatie. Het raam aan de voorzijde van het huis is in 2021 vervangen door HR++ zonwerend en isolerend dubbel glas. De openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning geven toegang tot de besloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin.
De in de uitbouw gelegen keuken heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van inbouwapparatuur zoals gaskookplaat met afzuigkap, afwasmachine, koelkast en combi oven/magnetron. Warm water wordt verzorgd door een close-in boiler (Itho Daalderop 10L).
Op de bovenverdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een badkamer aanwezig. De kozijnen op de gehele bovenverdieping zijn in 2021 vervangen voor kunststof draai-/kiepramen met houtnerfstructuur en HR++ dubbel glas, welke voorzien zijn van inzethorren. Tevens hebben alle drie de slaapkamers een op afstand bedienbaar rolluik. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning waar geen inkijk is, doordat er geen directe overburen zijn. Door de vaste kast in deze kamer is er opbergruimte gecreëerd. Verder beschikken ook de overige slaapkamers over vaste kasten. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, toilet, een ruim ligbad met douche en inbouwkast.
De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Door het plaatsen van een grote dakkapel is er een grote, lichte ruimte ontstaan die te gebruiken is als slaapkamer, studeer-, werk of hobbykamer. Ook de zolderverdieping is voorzien van kunststof kozijnen met handmatig bedienbare rolluiken en HR++ dubbel glas.
De besloten tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is gelegen op het Noordoosten. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de ruime garage met oprit, welke plek heeft voor 1 auto.
Door de positionering van het schuine dak, is de woning uitermate geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen. De huidige eigenaren hebben momenteel nog een bestelling hiervoor openstaan. De verwachte plaatsingsdatum van de panelen is in juli 2023. Deze bestelling kan in overleg eventueel worden overgenomen door de nieuwe eigenaren.
In het huis zijn de afgelopen jaren verder de volgende verbeteringen aangebracht:
• nieuwe CV ketel (Intergas HReco 36 (2021)) in eigen bezit;
• gasleidingen vernieuwd van straat tot aan de meter;
• oude waterleidingen op de begane grond vervangen door logisch leidingwerk;
• afvoer vanaf keuken tot gemeentelijk aansluitpunt vervangen;
• voor- en achtergevel geïmpregneerd in 2021;
• kozijnen op de 1e verdieping vervangen door kunststof draai-/kiep kozijnen met houtnerfstructuur en HR++ glas;
• op afstand bedienbare rolluiken op alle slaapkamers op de eerste verdieping.
Kortom: een heerlijke, instapklare woning in een bosrijke en zeer kindvriendelijke omgeving.
Bent u enthousiast geworden van deze woning neem dan contact op met uw dorpsmakelaar!
