Beschrijving
Gelegen in de leuke dorpswijk ‘de Hoven’ net buiten het historische stadscentrum van Zutphen ligt deze karakteristieke eengezinswoning aan de Molenweg. De woning heeft een woonoppervlakte van 73 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 100 m2. De woning is gebouwd in 1948 en heeft veel authentieke details en beschikt over twee slaapkamers (eventueel derde mogelijk). Op een tweetal ramen na is de woning volledig voorzien van dubbelglas.
De Molenweg is een straat vol historie. Zo is de naam te danken aan de inmiddels verdwenen molen van een Maalderij (1879). In het verleden kende dit gebied een rijke geschiedenis van de productie van halffabricaten.
De Hoven is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt en gelegen in de nabijheid van een speeltuin. Gesitueerd op steenworp afstand van het historische centrum van de Hanzestad Zutphen en de IJssel met zijn schitterende uiterwaarden, oftewel het ideale vertrekpunt voor heerlijke fiets – en wandeltochten. Tot slot zijn winkels en scholen goed bereikbaar en is een NS-station gelegen op nabije afstand.
Indeling:
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin betreedt u de woning. In de gang ziet u gelijk een van de authentieke kenmerken van het huis terug in de granito vloer en het hoge plafond, dit zorgt voor een ruimtelijk effect. Verder is de meterkast in de hal vernieuwd.
Via de hal staat u direct in de doorzon woonkamer. In het hart van de woonkamer ziet u mooie details terug zoals de decoratieve lijsten aan het plafond en een schouw. De zitopstelling is straatgericht, u kijkt hier prettig diep uit op de straat door de verhoogde ligging van de woning. De eettafel is gelegen aan de tuinzijde en vanuit de twee openslaande ramen heeft u een fijn uitzicht naar de tuin. De raampartijen in de woonkamer beschikken over dubbelglas wat ten goede komt aan de isolatiewaarde.
Tevens is hier een kelder aanwezig (stahoogte) en deze bevindt zich achter de deur aan de achterzijde van de woonkamer. De kelder is ruim van opzet (voldoende bergruimte) en is ook goed te bereiken door de aanwezigheid van een vaste trap. U treft hier tevens de was- droogopstelling (vloer is betegeld, radiator aanwezig).
De keuken bevindt zich onder een uitbouw aan de achterkant van de woning. De keuken heeft een tijdloze uitstraling en beschikt over alle benodigde keukenapparatuur. Er is een leuke praktische bar aanwezig, voor extra keuken kastruimte. Het moderne hangend toilet is gelegen naast de keuken in de uitbouw. Tevens vindt u hier de vernieuwde CV-ketel (2020).
Via de vaste trap komt u op de overloop waar ook een laminaatvloer is doorgelegd naar de slaapkamers. Er zijn twee slaapkamers aanwezig en een badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een dakkapel met dubbelglas en kunststofkozijnen. De hoofdslaapkamer is dusdanig ruim dat hier een optie is om twee slaapkamers te creëren. In de tweede slaapkamer is voldoende ruimte voor een eenpersoonsbed en een kast. De compacte badkamer is volledig betegeld, beschikt over een inloopdouche en heeft een wastafel. Indien wenselijk kan hier een toilet worden gemaakt op de eerste verdieping (badkamer verruimen in hoofdslaapkamer).
De tuin heeft een mooie balans van het onderhoudsvrije tegelwerk en de groene haag. Een heerlijke overkapping met een daglicht koepel en tevens voldoende opbergruimte door de aanwezigheid van de stenen berging.
Een fijne instapklare woning in een gezellige dorpswijk dicht bij het mooie Zutphen.
Bent u enthousiast geworden neem dan contact op met uw dorpsmakelaar!
