Op zoek naar een authentieke Veluwse woonboerderij met karakter, ruimte en een eigen unieke sfeer? Dan heten wij u van harte welkom aan de Smeestraat 12 in Eerbeek. Deze rieten woonboerderij is een van de oudste boerderijen ( bouwjaar 1665) van het dorp en combineert originele details zoals hanenkammen, touwmetselverbanden en luiken. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 293 m² en een perceeloppervlakte van1833 m².

De woning is gelegen in Eerbeek, op loopafstand van de karakteristieke kerk aan de Dr. Gunningsstraat, het Webersbos en omgeven door een landgoedachtige siertuin. Via de nabijgelegen snelwegen A50 en A1 is de woning goed bereikbaar.

Bij binnenkomst via de voordeur betreedt u de hal, die met originele gebinten en een robuuste tegelvloer die alle ruimtes met elkaar verbindt. De op de tuin gesitueerde woonkamer biedt een groen uitzicht en voldoende ruimte voor een riante loungeopstelling, met een schouwhaard als eyecatcher. Aansluitend vindt u een knusse eethoek met een lager plafond, wat een fraai contrast vormt met de hoge, open woonkamer.

Achter de woonkamer bevindt zich een unieke ruimte die is ingericht als mancave, compleet met bar, tap en een stereo-installatie. De keuken is uitgevoerd als horecaopstelling en direct vanaf de oprit bereikbaar, wat het in- en uitladen van boodschappen praktisch maakt.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktijk- of kantoorruimte naast de voordeur, afzonderlijk toegankelijk en daardoor uitermate geschikt voor een eigen onderneming aan huis. Gelijkvloers wonen is hier goed mogelijk dankzij de drie slaapkamers en badkamer op de begane grond.

De eerste verdieping is eveneens riant en biedt naast drie slaapkamers en kleine badkamer ook een voormalig deel met hooizolder. Deze ruimte is nog geheel vrij in te delen, bijvoorbeeld als eigen fitnessruimte, extra slaapkamer of open verbinding naar beneden.

Wie meer ruimte zoekt in de keuken, kan bovendien tot circa 30 vierkante meter vergunningsvrij aanbouwen, waarmee een riante, grote woonkeuken uitstekend te realiseren is.

Buiten geniet u van een bijzondere, volwassen tuin met veel privacy en groen, passend bij de landelijke ligging van deze karakteristieke woonboerderij.

Kortom, een unieke Veluwse woonboerderij met woonoppervlakte 293 m² en perceeloppervlakte 1833 m², vol karakter en mogelijkheden. Bent u nou enthousiast over de woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar.