Op zoek naar een woning met drie slaapkamers en een diepe tuin? Dan heten wij u van harte welkom aan de Leeuwerikstraat 22 in Brummen. De woning heeft een woonoppervlakte van 103 m², is gelegen op een perceel van 316 m² en is gebouwd in 1956.

Bij de verbouwing tussen 2023 en 2024 is de woning tot in de kern vernieuwd. De CV-installatie en de elektra, inclusief meterkast, zijn vervangen in 2022 en 2023, de hele woning is voorzien van HR++ beglazing en de vloer is in 2024 nageïsoleerd. Stucwerk op de wanden en het plafond en de eiken parketvloer geven het interieur een warme, samenhangende uitstraling. Voor een echte belevingsindruk van de woning adviseren wij u om de video te bekijken, waarin u een virtuele rondleiding krijgt van onze makelaar Adam Hague.

De Leeuwerikstraat ligt zo dat u aan de ene kant snel in het centrum van Brummen staat voor de dagelijkse boodschappen, en aan de andere kant binnen enkele minuten het groene buitengebied van Cortenoever bereikt. Voorzieningen, winkels en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar en Brummen beschikt over een eigen treinstation met verbindingen richting Zutphen en Arnhem.

De begane grond is opgezet als een doorzonkamer met een hoog plafond, wat voor een ruimtelijk effect zorgt. Er is ruimte voor een lounge-opstelling, en de eethoek is gesitueerd aan de achtertuin, met plek voor een tafel voor zes personen. De woonkamer en de keuken zijn open met elkaar verbonden, nadat hier eerder een muur is weggehaald. De keuken is custom-made en uitgevoerd met Carrara marmer, een fornuis van het merk Stoves met inductiekookplaat, en ingebouwde koelkast en vaatwasser; het tweede deel van de keuken kijkt uit over de achtertuin. Een houtkachel zorgt in de koudere maanden voor extra warmte.

De voormalige garage is bij de verbouwing heringericht en doet in het huidige gebruik dienst als zitkamer en tuinkamer, met grote openslaande deuren naar de tuin. Voor wie een praktijk aan huis wenst of gelijkvloers wil wonen, behoort een indeling met een slaapkamer en een badkamer in het bijbehorende schuurtje tot de mogelijkheden.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met uitzicht over de tuin. De eiken parketvloer is hier doorgetrokken. De badkamer is van 2023 en eveneens custom-made, met een dubbele regendouche, wegwerkte leidingen, Carrara materiaalgebruik en een tweede toilet.

De tuin is verdeeld in twee delen: een loungeterras direct aan huis en een dieper gelegen tuin met een gazon en natuurlijke borders.

Met een woonoppervlakte van 103 m² en een perceeloppervlakte van 360 m² biedt deze woning in Brummen een eigen karakter en ruimte voor verschillende woonwensen. Bent u nou enthousiast over de woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar.